Рентный фонд: особенности этого вида ПИФов
Рентный фонд представляет собой один из видов паевых инвестиционных фондов, сферой деятельности которого являются вложения в коммерческую недвижимость. Вступая в данное предприятие, возможно получать выгоду в двойном размере. Стоимость недвижимости увеличивается, а вместе с ней растут и паи инвесторов. Кроме того, определенный доход здесь также получают, сдавая объекты в аренду.
Следует отметить, что рентный фонд, как и все ПИФы, принимает вложения на длительный срок. Эта особенность дает возможность инвестировать в неликвидные, но перспективные активы, которыми и является недвижимость. Такие долгосрочные вложения в правильно выбранные объекты позволяют иметь стабильный доход от сдачи в аренду.
Если говорить проще, то все люди, которые инвестировали в рентный паевый фонд, являются совладельцами той недвижимости, что приобретает предприятие. И соответственно, они могут в долгосрочной перспективе рассчитывать на высокий доход.
Паи фонда такого вида погашаются только тогда, когда заканчивается срок его деятельности, но при этом участники имеют право проводить на биржах торговые операции со своей долей. Конечно, выгода от продажи или приобретения пая не настолько высокая, как от акций или фьючерсов, однако в данном случае процедура довольно проста и не нуждается в длительном анализе рынка.
В законодательстве России все виды ПИФов имеют некоторые налоговые преференции. Для них все торговые операции, связанные с ценными бумагами, не облагаются пошлинами. Кроме того, рентные фонды не нуждаются в уплате налогов на имущество и на землю. Благодаря этому, создание таких предприятий считается довольно прибыльным, и их количество регулярно растет.
Лица, владеющие паями в фонде, освобождены от уплаты налогов. Исключение составляет только сумма, которую необходимо погасить при продаже пая. Для физических лиц она составляет 13%, а для юридических — 20%.
Для рентного паевого фонда характерен высокий порог входа в него. Вложения здесь часто стартуют от 10-15 тысяч долларов, однако данные суммы все равно ниже того, что пришлось бы заплатить при самостоятельной покупке недвижимости.
Доходность здесь будет ниже, чем у фондов, которые специализируются на акциях, однако главное преимущество рентных паевых объединений в безопасности инвестиций.
Для этого вида фондов, как и для большинства других, присуща диверсификация активов, среди которых могут быть государственные ценные бумаги, депозитарные расписки и другие.
Анализируя деятельность того или иного рентного паевого фонда, необходимо обратить внимание на то, какие права на недвижимость он имеет, и на сколько будет увеличиваться доходность пайщика при росте цены на объект.